Цокольный этаж. Это дорого?
Стоимость цокольного этажа. Многие даже представления не имеют о ней, пытаясь сравнить ее со стоимостью полноценного этажа. Как будто цокольный - ущербный.
Ну что ж, сравнивать, так сравнивать. Только не с полноценным этажом, а.... с фундаментной плитой. Строим виртуально слева дом с цокольным этажом, а справа - без цокольного этажа. С плитой, лежащей на грунте. Начнем считать.
Итак, для цоколя вынимаем грунт. Обойтись это может по всякому. Кто-то десятки тысяч бездумно выложит на то, чтобы выкопать огромный котлован на глубину 2 метра, погрузить и увезти с участка весь грунт, а кто-то ничего вывозить не будет, а просто отодвинет грунт на полметра по высоте или чуть больше в стороны с тем, чтобы впоследствии использовать его на обратную засыпку.
Таким образом, дом будет выглядеть как бы на холме. Грунта отодвигать надо значительно меньше, и увозить его не требуется. Кроме того, таким образом можно обеспечить надежную защиту от грунтовых вод, если они близко к поверхности, а также отведение дождевой воды от фундамента.
Какой может быть стоимость этой работы с грунтом? Для каждого это свои деньги, соответствующие своим возможностям. Для нас, например, в случае с первым домом котлован обошелся в 1 тысячу рублей, во втором случае - в 8 тысяч. Ладно, берем в расчет 8.
Высота фундаментной ленты, которая будет служить нижней половиной цокольного этажа, достаточна 1 - 1,3 метра. При такой высоте вполне можно сделать в стене этажа выше фундамента одно или несколько окон.
Итак, дом 10 на 10, лента 40 метров, ширина 0,3 метра, высота 1.3 метра, объем 15,6 м3. 4 мешка цемента на куб, всего нужно 62 мешка по 240 руб - грубо 15 000 руб. Воду будем считать? Воду не будем считать, дождями возьмем.
Добавим 20 тыс на арматуру, еще столько же на ПГС, 2 на гидроизоляцию и 6 на пенопласт для утеплителя фундамента снаружи. Опалубку не считаю, потому как доски впоследствии используем для других целей строительства.
Еще впоследствии будет стяжка по полу с гидроизоляцией. Объем грубо 10 х 10 х 0,15 = 15 м3. Еще цемент 15 тыс, ПГС 20 тыс, гидроизоляция 2. Арматура не требуется.
Далее добавим верхнюю часть стены этажа и перегородки. Это газобетон на 78 тыс рублей. Добавляем пиломатериалы для устройства перекрытия между цокольным этажом и первым. На них отведем еще 30 тыс.
И конечно же, отопление. Сколько будет - у каждого свои возможности и причуды. А наша причуда - это мощный кирпичный котел и тепловой аккумулятор. Все это чудесно размещается в цокольном этаже. Протопил 1 раз не более часа - и сутки свободен. Это в морозы ниже минус 10. А когда у нуля телепается, так и вовсе одноразовая протопка на два дня. Обходится это удовольствие в 70 тысяч.
А теперь прикинем, во что нам обойдется плита на грунте для второго нашего варианта. Включая все ее слои, начиная от слоя утрамбованного песка, включая геотекстиль, гидроизоляция, утеплитель, бетон, арматура, система теплых полов. Здесь цокольный этаж не нужен. Здесь сразу первый. Сейчас очень модно такие делать. Типа, три в одном: фундамент, отопление плюс инженерные системы. Инженерные - это полтора метра трубы водопровода и два канализации, вмурованные в бетон.
В ютубе масса роликов, где рассказывается о затратах на изготовление подобных плит. Самая дешевая, которую я видел - это 370 тысяч. Причем, все делалось своими руками, без наемников. А в некоторых случаях и за полмиллиона зашкаливает.
Но даже не это главное. Начнем с отопления. Теплые полы в качестве отопления могут использоваться разве что на юге, под пальмами. В средней полосе России с ее морозами их совсем недостаточно, и приходится таки что-то городить дополнительно. Разумеется, где-то занимается определенная площадь под это дело.
Пусть это небольшая площадь, но появляются дополнительные расходы. К расходам на круглосуточную работу насосов, обеспечивающих циркуляцию в теплых полах, добавляются расходы на дополнительное оборудование, и хорошо еще, если это не электрические радиаторы. Добавьте эти расходы к общей стоимости второго варианта. И это только начало.
Что касается дома с цокольным этажом, то здесь теплые полы, как таковые, не требуются. Поскольку в цоколе установлен котел и тепловой аккумулятор, полы первого этажа теплые всегда. И зимой, и летом. Летом они не могут быть холодными хотя бы потому, что не лежат на грунте и имеют температуру воздуха в помещениях. А вот с плитой сложнее. Летом полы приходится либо застилать коврами, либо приобретать валенки.
Кроме того, в цокольном этаже благодаря низкому расположению котла и аккумулятора относительно радиаторов отопления на первом этаже нет никакой необходимости в круглосуточной работе циркуляционных насосов. В системе отопления первого этажа отличная естественная циркуляция.
А еще в цокольном этаже вообще не требуются никакие радиаторы, здесь действует лучевое тепло от стенок котла и аккумулятора. И это тепло распространяется не только на стены и предметы, но и на пол. Их температура здесь без всяких систем теплого пола вполне приемлемая.
Летом же полы цокольного этажа идентичны тем, что во втором варианте, лежащие на грунте. Но надо понимать, что цокольный этаж в доме в отличие от первого этажа с полами на грунте - это прежде всего этаж подсобных помещений, а не жилых. Для этих подсобных помещений теплые полы не требуются, здесь детских комнат нет, как у варианта с плитой.
И эти подсобные помещения дают гораздо больше, чем некоторые думают. Начнем с погреба. В цокольном этаже для его организации более никаких вложений не требуется. Разве что полки соорудить да двери поставить. Во втором варианте что-то надо делать. Либо яму в гараже, как многие делают, либо вообще что-то отдельное. Добавьте эти расходы ко второму варианту.
А какими деньгами можно измерить то неудобство, когда требуется ползать в эту яму где-то в другой постройке по нескольку раз за день? Добавьте и эти расходы ко второму варианту.
Занимаетесь садоводством, огородничеством? Все правильно, но тогда надо иметь где-то помещение для зимнего хранения различных электроинструментов, инвентаря, корней цветов. Дрели, шуруповерты, насосы поливочные, шланги и другое оборудование под снегом не оставишь, в холодном сарае не бросишь, но где-то надо же складировать.
В цокольном этаже проблем с этим нет. Во втором варианте займете место где-нибудь в санузле, уменьшая его полезную площадь. А это тоже относится к статье расходов. Добавьте эти расходы ко второму варианту.
А вот пришел февраль. Пора сеять рассаду помидоров, перцев, каких-то других растений и цветов. Нужны тепло и свет, нужны фитолампы. В мае это уйдет уже в теплицу или в открытый грунт, будет расти отличный урожай, но что делать сейчас?
В каком таком сарае этим заниматься, чем обогревать? В цокольном этаже - без проблем. Для второго варианта придется размещать это в спальне. А спать до лета можно и в гостиной. На теплом полу. Либо строить отдельное теплое помещение для этих целей. Добавьте эти расходы на строительство и отопление ко второму варианту.
Есть еще много аспектов, которые порождают дополнительные расходы для второго варианта с плитой, каждый человек имеет свои интересы в жизни, занимается какими-то делами. Эти дела требуют места, помещения, желательно теплого. Спальня уже занята, так что придется опять строить. Добавьте и эти расходы ко второму варианту.
Если же ничем не заниматься, если строить свой дом только для того, чтобы лежать на диване, то зачем это все вообще? Зачем думать, где что дешевле? Живи в квартире, плати ЖКХ, таскай велосипед на пятый этаж, пусть мешается в прихожей. Еды на рынке и в маркетах навалом. А что еще надо?
И еще, напоследок, что каждый в принципе должен считать расходы сам, исходя из местных условий и собственных хотелок. А эта статья - лишь пример, дающий представление как о затратах, так и об образе жизни тех, кто решил поставить свой дом, на своем участке. Решил - и в добрый путь.